Kurzbeschrieb und Projektdetails
«Ein perfekter Ort zum aufwachsen.»
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Verglasung: Isolier-Wärmeschutzverglasung dreifach mit Gasfüllung, U-Wert nach Minergie. Schalldämmung gemäss sep. Schallschutznachweis Akustiker. Milchglasfüllung bei Fenstern in Nassräumen. Kellerfenster: In Leibung oder als Blendrahmen angeschlagen. Einfaches Kipp-Fenster aus Kunststoff, Isolierverglasung ohne spez. Anforderungen an die Bauphysik und Sicherheit.
Tore: Sektionaltor oder Kipptor mit Öffnungsautomatik inkl. kompletter Steuerung, Metallrahmenkonstruktion feuerverzinkt, Schlüsselschalter aussen. Je eine Funk-Fernbedienung pro Parkplatz. Türen: Hauseingangstüre ins Treppenhaus: Türe in thermisch getrennter Metallkonstruktion (Aluminiumprofile), mit Glasfüllung, einbrennlackiert. Mit allen notwendigen Beschlägen. Spenglerarbeiten: Sämtliche Einfassungen, Rinnenbleche, Dachwasserfallrohre, An- und Abschlussbleche, Brüstungsabdeckungen, Kronenbleche, Dunst- und Abluftrohre sowie Kaminhüte in Blech. Sockelrohre in Kunststoff.
Flachdachabdichtung (nicht begehbar): Aufbau von unten nach oben: – Betondecke im Gefälle betoniert, sauber abtaloschiert – Dampfsperre bituminös – Wärmedämmung gemäss bewilligtem Energienachweis – Wasserisolation aus bituminösen Abdichtungsbahnen, 2-lagig, wurzelfest. – Schutzvlies – extensiv begrüntes Substrat Flachdachabdichtung (begehbar): Aufbau von unten nach oben: – Betondecke im Gefälle betoniert, sauber abtaloschiert – Dampfsperre bituminös – Wärmedämmung gemäss bewilligtem Energienachweis – Wasserisolation aus bituminösen Abdichtungsbahnen, 2-lagig, wurzelfest. – Trennlage aus Gummischrotmatte (Trittschall) – Vlies – Endbelag: (nach Auswahl Architekt) Abdichtung Balkone im 1.OG: – Balkonplatte: Abdichtung mit Bitumen oder Flüssigkunststoff abgedichtet, Entwässerung mittels Rinne innenliegend – Endbelag: (nach Auswahl Architekt) Unterterrain-Abdichtung (z.B. Tiefgarage): Aufbau von unten nach oben: – Betondecke im Gefälle – Wasserisolation aus bituminösen Abdichtungsbahnen, 1-lagig wurzelfest. – Geröll, Vlies, Auffüllmaterial / Humus oder Unterbau für Gehbeläge – Endbeläge (in BKP 4).
Der Schutz gegen Luft- und Körperschallübertragung im Gebäude, insbesondere von haustechnischen Anlagen, sowie der Immissionen von aussen her, ist mit entsprechenden konstruktiven Massnahmen vorgesehen. Alle Maschinen und Apparate bzw. deren Standort sind nach Bedarf gegen Luft- und Körperschallübertragungen im Sinne der gültigen SIA-Norm 181 (Ausgabe 2006) isoliert. Thermische Massnahmen Die Gebäudehülle wird nach behördlichen Vorschriften (Energienachweis) abisoliert. Die Garagen und Kellerräume bleiben unbeheizt. Die Decken und Wände, von unbeheizten gegen beheizte Räume, werden vorschriftsgemäss gedämmt.
Verputztes Aussenwärmedämmsystem nach Systemhalter (Lieferant). Aussenwärmdämmungs-Aufbau mit bewährtem Dämmsystem, Polystyrolplatten EPS. Schichtaufbau von innen nach aussen (gemäss Wärmedämmnachweisen nach SIA 380/1) bestehend aus: – Kleber – Wärmedämmplatten geklebt. Dämmdicke gemäss behördlich bewilligten, energetischen Wärmedämmnachweis (kein MINERGIE). – Gewebeeinbettung, mineralischer Grundputz, Schichtstärke 4-6 mm – Deckputz (mineralischer Herkunft) Silikonharzputz, naturweiss, Körnung 2mm System, Material- und Farbmuster werden vor der Ausführung in Absprache mit den Behörden bestimmt. Aussenwand-Dämmung im Untergeschoss, Perimeterdämmung, aus Polystyrol XPS extrudiert. Aussenwand-Dämmung im Untergeschoss, nur bei allfällig beheizten Untergeschossräumen, ab Oberkante Fundamentplatte bis unter verputzte Aussenwärmedämmung geführt, bzw. bei unbeheizten Räumen, unter die Terrainoberfläche geführt.
Farbton gemäss Fassadenkonzept.
Alle Fenster in den Wohngeschossen mit Metallverbund-Raffstoren in Normausführung. Montage in Hohlsturz. Farbton aus Unternehmerkollektion. Bedienung aller Rafflamellenstoren elektrisch. Treppenhaus, Nass- und Nebenräume wie Bad, WC/Dusche, Reduit und Vorrat OHNE Raffstoren.
Pro Wohneinheit eine elektrisch bedienbare Sonnenstore. Acrylstoff (Farbe nach Auswahl Architekt), ohne Volant.
Technik, Waschen und Keller, eine FL-Leuchte, ein Lichtschalter mit Steckdose und alle notwendigen Anschlüsse für die technischen Installationen und Apparate. Nasszellen, ein Deckenlampenanschluss (ohne Leuchte), ein Anschluss für Spiegelschrank, eine zusätzliche 3-fach Steckdose. Küche, eine Lampenstelle an der Decke (ohne Leuchte), ein Lichtschalter mit Steckdose, zwei zusätzliche 3-fach Steckdosen über der Küchenablage, ein Anschluss für Herd bzw. Rechaud, je eine Steckdose für Dunstabzug, für Kühlschrank und für Geschirrspüler (Geschirrspüler ist optional). Ein Anschluss für Backofen, für das Mikrowellengerät oder Steamer enthalten. Wohnen / Essen, zwei Deckenlampenstellen (ohne Leuchten), ein Lichtschalter und ein Lichtschalter mit Steckdose, drei zusätzliche 3-fach Steckdosen (einmal geschaltet), ein TV-Anschluss, ein Telefonanschluss. Zimmer, eine Lampenstelle (ohne Leuchte), ein Lichtschalter mit Steckdose, eine zusätzliche 3-fach Steckdose. Je ein Leerrohr für mögliche TV- und Telefoninstallation. Eltern Zimmer, eine Lampenstelle (ohne Leuchte), ein Lichtschalter mit Steckdose, eine zusätzliche 3-fach Steckdose, ein TV- und Telefonanschluss. Terrasse / Sitzplätze, eine Decken- oder Wandlampenstelle (mit einfacher Leuchte), ein Schalter mit Steckdose (Nassmodell). Ruf- und Sprechanlage, die Gegensprechanlage befindet sich bei dem Hauszugang oder bei der Briefkastenanlage. Pro Wohnung wird eine Innensprechstelle eingebaut. Vor der Wohnungseingangstüre ist ein Sonneriedrücker montiert. Telefonanlage, es werden zwei Steckdosenanschlüsse fertig verkabelt geliefert (Essen / Wohnen und in einem Zimmer). Erschliessung für digitalen Betrieb vorbereitet. Weitere Anschlüsse sind gegen Mehrpreis lieferbar. Fernseh-Anschluss, es werden zwei Steckdosenanschlüsse fertig verkabelt geliefert (Essen / Wohnen und in einem Zimmer). Erschliessung für digitalen Betrieb vorbereitet. Jeder weitere Anschluss ist anschlussgebührenpflichtig. Diese Anschlussgebühren sind nicht enthalten und werden separat erhoben bzw. abgerechnet.
Energieerzeugung durch Fernwärme und Wärmetauscher. Wärmeabgabe über Fussbodenheizung mit individueller Raumtemperatur-Regulierung pro Zimmer.
Wohnungen, alle Wohn-, Schlafräume werden natürlich gelüftet. Nebenräume, Kellerräume und Lager, periodische Abluft mit gemeinsamem, einstufigem Ventilator über eine Schaltuhr gesteuert (keine Bedarfslüftung), nur wo keine Kellerfenster vorhanden. Ansonsten natürliche Lüftung. Küche, die Abluft bzw. Dampfabzug in den Küchen wird mittels Kohlefilter erneuert.
Gemäss Apparateliste Fa. SABAG AG Budgetbetrag (brutto inkl. MwSt.): CHF 16`000 Gemäss Offerte Schürch & Zimmerli AG für 1 Waschmaschine und Tumbler (netto inkl. MwSt.): CHF 3`383.35
Kaltwasserversorgung, Kaltwasserleitungen an der werkseitigen Zuleitung innerhalb der Gebäude abgenommen und über eine Verteilbatterie zu allen Verbrauchern geführt. Kaltwasser wird nicht separat gezählt / gemessen. Warmwasserzähler separat pro Wohnung. Warmwasserleitungen am heizungsseitigen Wassererwärmer (Boiler) abgenommen, zu den Verbrauchern und von dort als Zirkulation zurück zum Wassererwärmer geführt. Schmutzwasserleitungen, an den bauseitigen Kanalisationsanschlüssen im Untergeschoss angeschlossen, zu allen Apparaten und als Entlüftung über das Dach geführt. Ausführung der Leitungen gemäss Norm in PE oder PP Rohren. Im Untergeschoss wird eine Fäkalpumpe in Pumpensumpf eingebaut. Regenwasserleitungen, an den bauseitigen Meteorsanschlüssen im Untergeschoss angeschlossen, zu Dachwasser- und/oder zu den Terrassen- Balkoneinläufen oder Einlaufrinnen geführt.
Gemäss Detailpläne und Basisbeschrieb Firma Luro Küchen AG Küchengeräte gemäss Apparateliste Firma Luro Küchen AG Budgetbetrag (brutto inkl. MwSt.): CHF 27`500.
Der Norm-Personenaufzug ist rollstuhlgängig. Tragkraft: 625 kg, 6 Personen Teleskoptüren 2-teilig, 90 cm breit, in Chromstahl. Kabinenausstattung nach Ausstattungskonzept Architekt. Notrufsystem gemäss Vorschriften. Schlüsselschaltung oder Code für Wohnungen mit direktem Zugang.
DU/WC und Bad/WC, Wände mit Grundputz zur Aufnahme von keramischen Platten. Decken mit Haftgrund, Abrieb zum Streichen. Küche, Wände mit Grundputz und mineralischer Abrieb 1.5mm zum Streichen. Decken mit Haftgrund, Abrieb zum Streichen. Entrée, Wohnen/Essen, Zimmer, Abstellräume, Wände mit Grundputz und mineralischer Abrieb 1.5mm zum Streichen. Decken mit Haftgrund, Abrieb zum Streichen. Treppenhäuser, Wände mit Grundputz, mineralischer Abrieb 1.5mm zum Streichen. Decken, Treppenuntersichten mit Haftgrund zum Streichen.
Briefkastenanlagen in Leichtmetall farbig einbrennlackiert. Nicht enthalten: Abfall-Container (Metall) und Grüncontainer (Hartplastik) Anzahl gemäss örtlichen Vorgaben.
Terrassen- und Balkongeländer, Balkongeländer mit Staketen. Absturzhöhe gem. behördlichen Vorschriften. Oberflächenbehandlung einbrennlackiert. Befestigung mittels Grundplatte aus Flachstahl. Ausführung gemäss Konzept Architekt. Treppenhaus, Handlauf in Chromstahl. Ausführung gemäss Konzept Architekt.
Wohnungseingangstüren, Stahlzarge gestrichen, Volltüre Kunstharzbelegt nach Kollektion Systemhersteller, mit umlaufender Gummidichtung. Wo erforderlich Feuerwiderstandsklasse EI30. Schloss mit Zylinderausschnitt, Türdrücker, Langschild mit Sicherheitsrosette, Mehrpunktverriegelung (Triblock). Innentüren, Vollspan-Türblätter Kunstharzbeschichtet, stumpfeinschlagend auf Normstahlzarge mit Gummidichtung. Schloss mit Zifferschlüssel, Türdrücker, Langschild oder Rosette.
Untergeschoss, Nebenräume, Vollspan-Türblätter KH-belegt, stumpfeinschlagend auf Normstahlzarge mit Gummidichtung. Schloss mit Drückergarnitur und Zifferschlüssel. Beschläge Glutz oder gleichwertig, teilweise mit Bodenschwellen, Ausführung EI30 (wo nötig) Türschliesser nach Angabe Feuerpolizei.
Garderobenschrank (pro Einheit) mit Sockel und Blende, Tablar und Kleiderstange, Kunstharzbeschichtet, Front belegt. Teilweise sind die Haustechnikinstallationen in die Wandschränke eingebaut. Fronten für Elektroverteilkasten im Untergeschoss im Preis enthalten. Gemäss Detailpläne und Basisbeschrieb Firma Luro Küchen AG Budgetbetrag für Garderobe: CHF 1`500.
Sicherheitszylinder nach Schliessplan. Pro Wohnung je fünf Schlüssel, passend zu: Haustüre, Wohnungsabschlusstüre, Briefkasten, Garage und Keller. Fugenlose Bodenbeläge: Zementüberzug in Keller, Technikräumen, Veloraum, Abstellräume, Vorplatz UG. Hartbetonboden oder Monobeton in den Einstellhallen/auf Zufahrtsrampen.
Parkett gemäss Lieferschein Fa. SABAG Hägendorf AG Sockelleisten: 40mm, geschraubt oder geklebt. Budgetbetrag Material unverlegt (inkl. MwSt.): CHF/m2 50.00.
Kunststein od. Feinsteinzeugplatten (Treppenhaus): Treppenhäuser, Liefern und versetzen von Tritt- und Stellplatten aus Feinsteinzeug auf Ortbetontreppen oder auf vorfabrizierten Betontreppenelementen sofern nicht das ganze Treppenelement aus Kunststein ist.
Wohnen, Essen, Kochen und DU/WC, Bad/WC und Reduit, Keramische Platten inkl. aller Nebenarbeiten, Sockel und Kittfugen. Verlegung parallel mit Kreuzfugen. Platten gemäss Lieferschein Fa. SABAG Hägendorf AG Budgetbetrag Material unverlegt (inkl. MwSt.): CHF/m2 37.80. Treppenhaus, Vorplätze im UG mit Überzug.
Plattenarbeiten, DU/WC und Bad/WC, Keramische Platten Tür hoch (ca. 2 m) belegt inkl. allen Nebenarbeiten und Kittfugen. Verlegung parallel mit Kreuzfugen. Restliche Flächen Weissputz zum Streichen. Platten gemäss Lieferschein Fa. SABAG Hägendorf AG. Budgetbetrag Material unverlegt: CHF/m2 37.80.
Alle verputzten Wand- und Deckenflächen gestrichen. Stahlzargen und andere Metallbauteile grundiert und gestrichen oder gespritzt. Holzflächen grundiert und gestrichen / lackiert. Technikräume und Korridor zu Kellerräume Wände und Decken weiss gestrichen. Kellerräume roh.
Grünflächen nach behördlich bewilligtem Umgebungsplan erstellen. Vorarbeiten der Unterlage für Wege, Zufahrten, Plätze und Rasenflächen. Unterbau aus Wandkies für Wege, Zufahrten, Plätze. Sitzplätze mit Hartbelag. Zugangswege, Plätze, Hauszugänge, Zufahrten aus Verbundsteinen oder Asphaltbelag. Zugangswege mit Rampen rollstuhlgängig. Differenztreppen mit Beton-Blockstufen oder vorfabrizierten Betonelementen. Geröllpaket entlang der Fassaden. Einbauen und Planieren der Kulturerde auf ebenen und geneigten Flächen. Vorbereiten der Ansaatflächen, Feinplanie, Ansaat inkl. erstem Rasenschnitt und Nachsaat.
Wohnungen, Balkone, Terrasse Attika, Decke, Tiefgarage, Decke über Einfahrt, Treppenhäuser: 200 kg/m2.
Konstruktiv bedingte Änderungen bleiben vorbehalten sowie Änderungen von Materialien, sofern diese keine Qualitätseinbussen zur Folge haben. Im Übrigen gehen der Baubeschrieb allen anderen Planungsinstrumenten vor.
Die Ausführung erfolgt nach den Vorschriften der Baupolizei, Feuerpolizei und anderer Amtsstellen. Wärme- und Schallschutz gemäss den gültigen SIA-Normen.
Allfällige Verkaufsprospekte und die dazugehörigen Fotos visualisieren die Projektidee im räumlichen Zusammenhang und definieren das gesamte Erscheinungsbild. Materialisierungen, Detailausführungen und Farben sind stark vereinfacht dargestellt. Deshalb gilt der Verkaufsprospekt nicht als Vertragsbestandteil, die entsprechenden Definitionen werden im Baubeschrieb bzw. in den Vertragsplänen wiedergegeben. Jede Prospekthaftung wird ausgeschlossen.
Änderungen, die der Weiterentwicklung dienen, behält sich die BK GU AG vor. Die BK GU AG trägt die Leistungen zur Realisierung des Standardausbaues (exkl. BKP 0 und BKP 5). Ausgenommen von diesem Leistungsumfang sind allfällige Mehrausstattungen (Wünsche der Käuferschaft) gegenüber dem Standardausbau und bestehende Bauten im Generellen. Diese werden aufgrund von Unternehmerangeboten mit der Käuferschaft separat besprochen. Sollten solche Wünsche Baugesuche erfordern, sind auch diese nicht im Leistungsumfang enthalten und werden mit der Käuferschaft separat vereinbart. Bei Materiallieferung durch die Käuferschaft ist diese für Haftung, Lieferung, Lagerung, und Montage selbst verantwortlich und es entfallen alle Garantien, auf sämtliche Arbeitsgattungen, welche damit in Zusammenhang stehen. Vor Übergabe des Werkes von der BK GU AG an die Käuferschaft dürfen keine Möbel oder persönliche Gegenstände auf der Baustelle gelagert werden. Eigenleistungen der Käuferschaft sind nicht vorgesehen. Budget-Gutschriften können aus administrativen und Preisbildungs-Gründen nur in der Höhe von max. 75% zurückerstattet werden. Alle Planunterlagen gelten bis zur Vorlage der definitiven Baubewilligung als provisorisch. Sämtliche in den Dokumentationen ersichtlichen Visualisierungen und die in den Plänen gezeigten Möblierungen und Einrichtungen dienen lediglich der Illustration. Für die Ausführung gelten nur die im Baubeschrieb aufgeführten Materialisierungen. Änderungen gegenüber diesem Bau- und Konstruktionsbeschrieb bleiben vorbehalten. Auflagen von Behörden, sowie allfällige Auflagen aus dem Bewilligungsverfahren, können Änderungen und Abweichungen in Konstruktion oder Materialisierung bewirken.
Die Fix Immobilien AG lehnt alle Haftungsansprüche, welche aus der Vermarktung resultieren ab. Informationsverantwortliche Partei, Bauherrschaft Dominik Immobilien Willisau GmbH.
